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CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE
RIPARTIZIONE DEI COST
I
La norma UNI 10200 “Impianti di riscaldamento - Ripartizione delle spese di riscaldamento” fornisce
i
principi e le indicazioni per la ripartizione delle spese in funzione dei consumi di calore di ogni utenza negli
impianti di riscaldamento e di produzione di acqua centralizzati.
La spesa totale per il riscaldamento è data dalla somma di una componente energetica e di una component
e
gestionale
.
•
•
La componente energetica è data dalla spesa per l’acquisto del combustibile e dalla spesa per l’energia
elettrica consumata per tutti gli accessori di funzionamento dell’impianto
.
La componente gestionale è data dalla somma della spesa per la conduzione e manutenzione ordinaria, dall
a
spesa per la gestione del servizio di contabilizzazione del calore e di ripartizione della spesa di riscaldamento e
dalla spesa di ammortamento relativa al periodo considerato.
Determinata la somma totale della spesa per il riscaldamento la norma fornisce indicazioni sui criteri di ripartizion
e
dei costi dividendoli in una quota di spesa per il consumo, costituita dal corrispettivo del calore consumato pe
r
il riscaldamento e la produzione di acqua calda, e da una quota di spesa per potenza termica impiegata, ossia l
a
quota che è parte della somma di tutti gli oneri sostenuti per rendere disponibile il servizio
.
Quindi ogni utente avrà a suo carico una quota singola di spesa per il consumo ed una quota di spesa individual
e
per potenza impiegata.
•
•
Una quota singola di spesa per il consumo è data dall’energia complessivamente consumata per il
riscaldamento degli ambienti e dell’acqua calda moltiplicata per il costo del calore utile disponibile all’uscita
della caldaia.
Una quota di spesa individuale per potenza termica impegnata è data dalla frazione millesimale di potenza
installata moltiplicata per la spesa complessiva di potenza installata.
La norma UNI 10200 afferma che è compito di tutti i proprietari mantenere in efficienza tutti i componenti dei sistem
i
di contabilizzazione destinati alla raccolta dati ed alla loro trasmissione. Tuttavia ogni intervento di manutenzione
,
riparazione o sostituzione deve essere e
ffettuato attraverso il responsabile del servizio di contabilizzazione.
Qualsiasi tipo di intervento diretto dell’utente o del proprietario è assimilabile alla manomissione
.
Attualmente il D.Lgs 102/2014 e il D.Lgs 73/2020 forniscono agli amministratori ulteriori indicazioni per la corretta
suddivisione delle spese negli impianti condominiali
.
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CATALOGO · LISTINO 2026.3
